Порядок включения в нис. Как работает программа нис для военных
Время чтения ≈ 8 минут
Участие в накопительно-ипотечной системе не предполагает каких-либо активных действий со стороны их участников. Некоторые военные становятся участниками автоматически, некоторые после написания соответствующего рапорта.
Для военных желающих воспользоваться льготными условиями по ипотеке, стоит знать, как получить свидетельство участника НИС (накопительно-ипотечной системы). В этой статье мы напишем основные шаги, которые нужно сделать военнослужащему для получения им указанного сертификата. Ведь именно владение этим сертификатом открывает двери к получению желанной квартиры.
Краткий теоретический тезис . Свидетельство НИС – это свидетельство, дающее его владельцу (военнослужащему) право на получение целевого жилищного займа от государства. Оплата данного займа осуществляется ФГКУ «Росвоенипотека», что она делает мы также рассмотрим в статье. Если сравнить классическую ипотеку и военную, то, в случае последней, ежемесячные платежи покрываются как раз за счет накоплений участника НИС и составляют 1/12 части ежегодного государственного взноса за данного участника. На 2016г сумма взносов составляет 245 880 рублей, т.е. 20 490 рублей в месяц за оплату ипотеки выплачивает государство.
Т.е. государство каждый год на именной счет участника НИС направляет денежную сумму размере 245 880 рублей, и при оформлении военной ипотеки, банку каждый месяц перечисляется по 1/12 данной суммы, т.е. 20 490р. Сумма индексируется из года в год. Но, как оказалось, сумма накоплений НИС в 2016 году осталась без изменений в сравнении с 2015 годом.
Как мы уже писали в одном из предыдущих материалов « » — для приобретения жилья необходимо обязательно иметь свидетельство участника НИС. Именно его придется подавать в банк наряду со всеми остальными документами для рассмотрения ипотечной заявки. Свидетельство НИС даёт право его владельцу на оформление льготной ипотеки и оплаты ее за счет государственных средств.
Как получить свидетельство НИС?
Министерство обороны сформировало точный порядок оформления и получения данного свидетельства в виде приказа Минобороны от 28 февраля 2013 г № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Переведя на понятный большинству язык, эти шаги выливаются в следующие:
Шаг 1) Прежде всего, надо стать участником данной системы. Военнослужащие становятся участниками или добровольно, по написанию рапорта, или принудительно.
Добровольное участие в системе НИС могут принять следующие категории военнослужащих:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования, начиная с 1 января 2005 г., заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.
- Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
- Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит 3 года, начиная с 1 января 2005 г., если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г. (т.е. после 1 января 2002 г.);
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения.
- Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года до 1 января 2008 года.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. и до 1 января 2008 г.
Принудительное участие в системе НИС налагается на следующие категории военнослужащих:
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.
- Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года (могут стать участниками НИС при наличии общей продолжительности их военной службы по контракту 3 года).
- Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г.
- Военнослужащие, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г.
- Военнослужащие-участники НИС, которые после увольнения с военной службы заключили контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба.
В случае добровольного участия, военнослужащий, как уже написали выше, пишет соответствующий рапорт на имя командира части. Данный рапорт должен быть обязательно зарегистрирован в журнале учета служебных документов. После ознакомления, данный рапорт направляется в одно из военных ведомств, где собираются данные и других участников. Уже этот обобщенный сводный список дальше отправляется регистрирующий орган Минобороны, где и происходит включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Согласно реестру, каждому участнику НИС присваивается регистрационный номер, который привязывается в дальнейшем к именному накопительному счету, куда поступают денежные средства от государства.
После включения военнослужащего в реестр НИС, ему отправляется уведомление об успешной регистрации его в системе, а также передается его регистрационный номер. Военнослужащий стал участником НИС .
Шаг 2) Получив уведомление о включении в реестр НИС, военнослужащий в ближайшие 3 года может ничего не делать, разве что честно нести свою службу. В течение последующих 3х лет на его именном накопительном счету будет аккумулироваться денежные средства, которые, разумеется, он не может потратить. Для оперативного учета поступающих взносов, военнослужащий может их контролировать онлайн с помощью личного кабинета. Подробнее .
По истечении 3х лет службы, военнослужащий, который захочет улучшить свои жилищные условия, подает еще один рапорт на получение свидетельства участника НИС на имя командира части. Этот рапорт также необходимо зарегистрировать в журнале учета служебных документов.
- Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению № 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).
- Это управления занимается сбором и обработкой сведений участников НИС, которые изъявили желание получить жилищный заём от государства.
- Сформировав необходимые списки, РУЖО передает их дальше по цепочке – в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, который является по сути регистрирующим органом. Он регистрирует участника в своем реестре и уже передает их в ФГКУ «Росвоенипотека», которая и будет в дальнейшем плательщиком накопительных взносов и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.
- Росвоенипотека оформляет свидетельство НИС и передает их обратно по цепочке до военнослужащего либо почтой, либо через должностное лицо.
Чем занимается ведомство ФГКУ «Росвоенипотека»:
- Накопление средств для участников НИС;
- Оформление свидетельств участников НИС;
- Оформление жилищных займов для военнослужащих;
- Перечисление денежных средств банку в качестве ежемесячных платежей по ипотеке;
- Оформление и выдача накоплений участников НИС в денежной форме в случае возникновения права на их использование;
- Информационно-разъяснительная работа о функционировании НИС, рынке жилья, оформление документов и др.
После получения свидетельства НИС
Получив желанное свидетельство, военнослужащий может начать искать . Получается, что государство, по истечению 3х лет участия в НИС позволит использовать примерно 700-800 тысяч, это та сумма, которая будет накоплена у военнослужащего на его именном накопительном счету. Эти деньги можно зачесть в качестве первоначального взноса (при желании можно добавить собственные, но это необязательно), а оставшийся ипотечный кредит также будет погашать государство.
Еще недавно, чтобы получить собственное жилье, офицеры должны были стоять в очереди на получение квартиры, как и другие граждане нашей страны. При этом, отказавшись от неподходящего варианта, они могли оказаться вновь в «хвосте» списка.
Для того чтобы военнослужащие могли быть уверены в завтрашнем дне и знали, что им и их семьям гарантировано получение жилплощади по собственному выбору, причем в ближайшие года, а не к моменту выхода на пенсию, а также с целью привлечь молодежь к службе в армии по контракту, Министерство обороны и Правительство страны разработали систему накопительной , которая начала действовать в 2005 году.
Накопительно-ипотечная система позволяет уже в первые годы службы стать владельцем собственного жилья.
Система включает в себя все аспекты этого вопроса, в том числе и юридические, финансовые и организационные отношения. Воспользоваться программой могут военнослужащие любого рода войск и звания. Все вопросы регулируются Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117 . В законе отражены основные цели программы, принципы ее действия, указаны требования, предъявляемые к участникам, формирование реестра, включение и исключение из него, а также сам механизм реализации программы.
Система подразумевает формирование списка (реестра)
военнослужащих, вступивших в программу. На каждого открывается отдельный именной счет, куда ежемесячно переводятся накопительные взносы
. После может быть предоставлен заем из средств федерального бюджета, сумма его равнозначна средствам, которые мог бы собрать участник программы из накопительных взносов при условии службы не менее двадцати лет. Средства выплачиваются в срок до трех месяцев после того, как участник подал заявление. По закону воспользоваться программой можно только один раз
.
Начисление средств производится с опорой на Постановление Правительства от 7 ноября 2005 года «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655 .
Кроме ФЗ № 117, «военная ипотека» опирается на некоторые положения и постановления Банка России, закон «О статусе военнослужащего», «Об ипотеке (залоге имущества)» и другие нормативные акты.
Осуществляет функционирование программы ФГУК «Росвоенипотека» , которое подотчетно Министерству обороны.
Порядок финансирования и начисления средств
В течение всего времени службы на именных счетах участников программы учитываются ежемесячные взносы.
Их сумма не может быть постоянной: ежегодно происходит индексация с учетом уровня инфляции. Так, в 2005 году с начала реализации программы она составляла 37 000 рублей в год . В 2014 году, из-за кризиса, индексация уменьшилась, а в 2016 правительство и вовсе отказалось проиндексировать взносы. Военнослужащие тут же ощутили это на себе, так как в результате они оказались «должны» кредитным организациям до 1 миллиона рублей. индексация возобновилась, и на сегодня сумма годового взноса составляет 260 141 рублей .
Кроме того, каждый квартал на именные счета зачисляются доходы от инвестирования средств. Выбор компаний, которые будут осуществлять управление средствами, их инвестирование, производит «Росвоенипотека»
. Сами военнослужащие не могут повлиять на это, так как до момента выплаты средства им не принадлежат.
Кто может стать участником
В программу вступить могут военнослужащие разных категорий, независимо от званий и принадлежности к родам войск.
Подать рапорт об участии в «военной ипотеке» могут:
В программе не участвуют военные, уволенные в запас в связи с выходом на пенсию после 01.01.2005 года. Для них Министерством обороны принята другая схема обеспечения жильем.
После трех лет участия в программе военнослужащий может приобрести квартиру на накопленные на именном счете средства. При этом он может выбирать объект недвижимости в любом месте, не привязывая его к региону прохождения службы. На выбор жилья также не влияет наличие у него в собственности другого объекта недвижимости, состав семьи и площадь приобретаемой квартиры или дома.
Права участников
После того как участник системы прослужил по контракту три года, он имеет право распоряжаться накоплениями, собранными на его именном счете.
Они могут быть потрачены
на покупку любого жилья в ипотеку или с помощью целевого займа. Помимо ипотечных и заемных средств, военные могут потратить эти деньги на приобретение жилья без использования займа или потратить их на улучшение имеющихся жилищных условия.
При покупке жилья в кредит, военнослужащий может рассчитывать на получение в размере 13 %.
Вместе с «военной ипотекой» может быть использован и любой другой «гражданский» кредитный продукт, если заявителю не хватает средств НИС для приобретения желаемой недвижимости. Более того, если у военнослужащего имеется ипотечный кредит, он может воспользоваться накопленными на его счет средствами для погашения действующей ипотеки.
При разводе жилье, приобретенное на средства НИС, не может быть разделено, так как пока военнослужащий является участником программы, квартира или другой вид жилой недвижимости находится под залогом одновременно и у банка, и у Министерства обороны.
По поводу сдачи в аренду пустующего жилья, приобретенного по «военной ипотеке», то если в договоре не оговорен этот пункт, для сдачи его нужно будет согласие кредитной организации, у которой квартира или дом находятся в залоге.
Порядок погашения займа
Средства военной накопительно-ипотечной системы идут на то, чтобы погасить целевой жилищный заём . Все средства, собравшиеся на счете к моменту оформления кредита, идут на внесение начального взноса. Все обязательства по остальным выплатам по кредиту берет на себя «Росвоенипотека».
Потратить средства можно только на такие цели :
- приобретение жилой недвижимости под залог;
- внесение начального взноса по ипотечному кредиту и дальнейшим выплатам по погашению долга;
- приобретение объекта жилой недвижимости по договору долевого участия.
Жилье, которое покупается за счет средств «военной ипотеки», становится собственностью военнослужащего, но остается в залоге у банка и военного ведомства до окончания срока выплат.
Для того чтобы приобрести жилье по программе, нужно выполнить такие действия :
Участник программы должен понимать, что вступив в нее, он обязан прослужить в Вооруженных Силах не менее 10 лет . Если после этого срока, он увольняется в запас, гасить оставшийся долг по ипотеке придется самостоятельно, без участия бюджетных средств. Гораздо в более выгодном положении оказываются те, кто прослужил от 20 лет и более: весь долг по кредиту выплачивается за счет программы, поэтому для военнослужащих лучше раньше вступить в нее и начать использовать средства.
Кроме стажа в 20 лет, целевое использование средств возможно в том случае, если военнослужащий достиг возраста окончания службы или уволен по сокращению штатов; в случае гибели или признания без вести пропавшим; из-за наступления инвалидности (при этом остаток долга по кредиту будет погашен не за счет средств семьи военного, а из регионального бюджета по обязательствам государства перед участником НИС).
Регистрационный номер и проверка накоплений
Все военнослужащие, участвующие в программе, получают особый номер, свидетельствующий об их регистрации в реестре.
Для этого сначала нужно написать заявление на имя начальника своей военной части. После этого кандидат подает сведения о себе в региональное отделение «Росвоенипотеки», где и происходит регистрация участника и присвоение ему индивидуального регистрационного номера участника . Он необходим для того, чтобы открыть специальный счет, на котором будут собираться средства, и получать информацию об их приходе и расходе.
Уведомление о присвоении номера каждому военнослужащему рассылается почтой официально по месту прохождения службы. Если через три месяца после написания рапорта, уведомление не пришло, узнать свой номер можно в личной карточке военного в своей части. В случае если и в карточке не оказалось сведений об ИРНУ, то нужно обратиться с рапортом к руководству и сделать официальный запрос «Росвоенипотеку» и жилищный департамент, к которому относится данная войсковая часть.
После регистрации можно будет контролировать состояние своего счета через Личный кабинет на портале регистрирующего органа.
Восстановление утерянного свидетельства
При утере свидетельства участника НИС, его необходимо как можно быстрее восстановить
. Делается это по той же схеме, что и первоначальное получение.
На имя руководства части пишется рапорт, в котором указывают сведения о паспорте военнослужащего, данные о регистрации в системе: дату и индивидуальный номер. Рапорту в части обязательно присваивается регистрационный номер и делается об этом запись в специальном журнале. После этого в течение 30 дней должно быть получено новое свидетельство.
Состояние восстановления можно проверить через интернет, в соответствующем разделе нужно будет ввести свои данные, после чего система найдет всю информацию о готовности документа. Таким же способом можно проверить и состояние счета.
Служебное жилье
По месту службы военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем в течение трех месяцев после прибытия в часть. Оно является временным и подлежит передаче государству после увольнения в запас.
Если одновременно с получением служебного жилья, военнослужащий имеет в собственности квартиру в другом регионе или населенном пункте не по месту службы, которую он приобрел по «военной ипотеке», право использовать муниципальное жилье за ним остается .
То же самое касается и того случая, когда военный, претендующий на ведомственное жилье, становится участником НИС. По закону наличие жилплощади (муниципальной или собственной) не является препятствием к участию в программе.
О преимуществах участия в рассмотренной системе рассказано в следующем видеосюжете:
Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.
Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.
Что это такое?
Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа
Итак, военная ипотека - что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на на льготных основаниях. Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих. Именно от его имени на особый контрактника переводятся деньги.
Кому дадут военную ипотеку?
Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.
Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:
- вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;
- срок вашей службы оказался меньше 3 лет, но вы стали офицером после 01.01.08 г.;
- мичман, а также прапорщик, и ваш контракт оформлен после января 2005 года, при этом вы отслужили более 3 лет;
- солдат, матрос, сержант или же старшина (условия те же);
- выпускник военной академии (другого учебного заведения), получивший диплом после 01.01.05 г. и подписавший контракт;
- вы являетесь военнослужащим, призванным из запаса.
Никакие другие факторы, включая наличие или отсутствие супругов, детей или прописки, не влияют на возможность оформления военной ипотеки. Единственным условием является то, что претендент на жилье для военнослужащих должен быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) на протяжении не менее 3 лет.
Условия в 2016 году
Начиная с 2016 г. в квартирном вопросе для военных наступают некоторые изменения. Министерство обороны России решило отказаться от практики выдачи жилья «натурой», то есть просто в виде дома или квартиры. Воспользоваться существовавшей до этого момента, смогут лишь те армейцы, которые заключили контракт до 2005 года. Для них предназначено все жилье, построенное Минооброны к этому времени.
Все остальные военнослужащие могут получить квартиру или дом по военной ипотеке. При этом государство решило диктовать свои условия кредитования. Это значит, что условия оформления в любом банке, участвующем в системе, будут практически идентичными. На 2016 год эти условия таковы:
- Ипотека для военнослужащих оформляется максимум на 25 лет. При этом на момент окончания этого срока заемщику должно быть не более чем 45. Так что если на момент оформления вам уже исполнилось 40, не стоит рассчитывать растянуть кредит более чем на 5 лет.
- Первый взнос — не менее 10 % стоимости помещения, приобретаемого армейцем.
- Ставка по займу — 12,5 % (в среднем).
- Максимально возможная сумма на жилье для военнослужащих — 2 миллиона 400 тысяч российских рублей.
- Также сохраняется возможность погасить часть долга посредством материнского капитала и получить дополнительный потребительский кредит на льготных условиях.
- Чтобы кредит был одобрен, армеец должен иметь непрерывный стаж не менее 12 месяцев, 4 из которых на последнем месте работы.
«Военка» шаг за шагом
Если вы решили принять участие в программе «военная ипотека», кредит придется оформлять поэтапно. Поэтому давайте внимательно рассмотрим все «круги кредитного ада» российского военнослужащего.
- Оформление свидетельства НИС. Для этого нужно подать соответствующий рапорт, который проходит согласование на протяжении 2-3 месяцев. После этого армейцу будет выдан документ, который действителен на протяжении 6 месяцев.
- Выбор жилья. Ограничений тут нет, квартиру или дом можно выбирать в любом регионе страны. Но если вы решили воспользоваться помощью риелтора, его услуги придется оплатить из собственного кармана.
- Определение места кредитования (банка) и подписание договора. По такой программе работают более 20 банковских учреждений по всей стране, поэтому стоит предварительно узнать условия.
- Оформление договора с Министерством обороны. Его сотрудники изучат все документы и поставят свои подписи в десятидневный срок. После этого деньги будут переведены на банковский счет.
- Подписание документов о купле-продаже жилья.
- Регистрация документов. Обычно она занимает около 7 дней.
- И только после всего этого целевые средства перечисляются в счет погашения ипотеки.
Отличия армейской ипотеки и «гражданки»
Чтобы было более понятно, чем отличается армейская ипотека на новостройку или «старый» фонд от обычного жилищного кредитования, давайте составим небольшую таблицу.
| Военная ипотека | Обычное жилищное кредитование |
| Могут получить только военные — участники НИС. | Может оформить кто угодно. |
| Долг погашается Минобороны РФ. У него в залоге и находится жилье. | Квартира попадает в залог банку. |
| Максимальная сумма — 2,4 млн. Если этого мало, можно добавить из личных средств. | Сумма ограничена платежеспособностью заемщика и его возрастом. Сколько дать — решает банк. |
| Продавец жилья передает подлинники документов в банк за несколько недель до оформления договора. | Документы передаются в банк только после заключения договора и лишь для снятия копии. |
| Срок ожидания увеличивается за счет возможной задержки в перечислении средств от Минобороны. | Ипотека оформляется гораздо быстрее. |
| Регистрация документов, подтверждающих куплю-продажу объекта, занимает неделю. | Договор может регистрироваться около месяца. |
| Сначала оформляется кредит, а после - договор о купле-продаже (затем он передается на согласование Министерству обороны). | Все документы подписываются одновременно. |
Вы сомневаетесь в том, нужна ли вам военная ипотека? Что такое и как оформить, мы уже разобрали. Теперь давайте обсудим все преимущества и недостатки этого
Плюсы
По сравнению с «гражданским» жилищным кредитованием процентная ставка гораздо ниже.
- Средства для первого взноса уже есть.
- Жилье можно выбрать в любом регионе, а не только там, где проходит служба.
- Принимать участие в НИС можно вне зависимости от наличия жилья в собственности.
- Можно покупать как новострой, так и вторичный сектор.
Минусы
Тем не менее у такой программы есть и недостатки. Правда, они не такие уж и существенные.
- Длительная процедура заключения сделки. На оформление может уйти более 2 месяцев.
- Для выполнения отделочных работ (если жилье приобретается в новостройке) придется брать дополнительный потребительский кредит.
- Жилье оформляется в собственность непосредственно армейца, а не членов его семьи.
- Условия программы действительны только в случае продолжения службы. При увольнении заемщик обязан погасить кредит из собственных средств. Исключением является лишь уход в запас по состоянию здоровья.
Военная ипотека
Военная ипотека была разработана по распоряжению П резидента РФ в 2004 году, как специальная программа для военнослужащих, предоставляющая возможность купить жилье с помощью кредита.
В 2016 году, сумма начисляемая государством участнику НИС, составляла 245880 рублей. Накопления по военной ипотеке в 2017 году вырастут. Сумма начислений составит 260141 рублей . Размер взноса, как видно, в 2017 году увеличился по сравнению с предыдущим годом .
Включение военнослужащего в реестр военной ипотеки
Военнослужащий, достигший 25 лет, может стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) согласно Федеральному закону Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». По истечении трех лет участия в НИС может приобрести жилье, не дожидаясь окончания службы. Обязательными частниками НИС считаются офицеры и прапорщики, заключившие первые контракты о прохождении военной службы с 1 января 2005 года. Весь офицерский состав, поступивший на службу по призыву или добровольно из запаса после 1.01.2005. На добровольной основе участниками НИС могут стать лица, получившие высшее военное образование и первое воинское звание офицера после 1.01.2005., при этом контракт должен быть заключен до этой даты. Офицеры и прапорщики, которые подписали первые контракты до вступления в силу закона о военной ипотеке. Также добровольными участниками программы НИС могут стать сержанты, старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
Право на участие в НИС совершенно не зависит от жилищных условий и семейного положения участника.
Те, кто является обязательным участником «военной ипотеки», в письменном виде получают уведомление о своем включении в реестр участников НИС, на их имя открывается накопительный счет. Добровольные же участники должны написать рапорт на имя командира , где они проходят службу. Подписанный поступает в министерства обороны РФ, после этого - в ФГКУ Росвоенипотека , где оформляется свидетельство о праве участника НИС получить жилищный займ.
Дата регистрации такого документа считается точкой отсчета для поступления средств на накопительный счет (согласно ФЗ, включение лица в реестр участников НИС должно произойти не позднее 10 дней после написания заявления). После получения свидетельства участник должен за 6 месяцев найти жилье для приобретения. Если это не удается, то свидетельство необходимо сдать, оформив соответствующее заявление в ближайшем отделении Росвоенипотеки. Для покупки понравившегося жилья придется оформлять новое свидетельство.
Для пополнения накопительных счетов военнослужащих используются деньги из федерального бюджета, также на счет поступают деньги от инвестирования средств, находящихся на счете. Накопительный взнос устанавливается на каждый год с учетом инфляции. Получить сумму со счета можно будет после трех лет участия в НИС. Средства могут быть потрачены на покупку жилой недвижимости, оплату или погашение ипотеки. Если же военнослужащий-участник НИС не использовал средства на накопительном счете, то после 20 лет службы он может использовать их по собственному усмотрению. Такую же возможность имеет и военнослужащий, отслуживший 10 и более лет и уволенный по достижению предельного возраста пребывания на службе или по состоянию здоровья, или в связи с , или по семейным обстоятельствам. Таким же правом на получение денег будут иметь близкие родственники участника НИС вследствие его смерти, гибели или признании его пропавшим без вести.
Исключение из реестра НИС военнослужащих
В случае досрочного ухода со службы участник НИС будет обязан выплатить весь целевой жилищный займ, т.е. первоначальный взнос и все ежемесячные платежи для погашения ипотечного кредита, а также погасить проценты за использование займа. Возвратить займ можно в течение 10 лет. Только после полной оплаты всех задолженностей залог в пользу государства с жилья будет снят. Также задолженность по кредиту перед банком можно погасить за счет личных денег, но банк в этом случае имеет право самостоятельно изменить условия (увеличить ставку по кредиту, сократить срок выплат). Залог в пользу банка снимут только после полного погашения кредита.
Льготной военная ипотека может быть только до тех пор, пока заемщик служит в Вооруженных силах. При досрочном увольнении военнослужащего по основаниям, при которых он не имеет право на использование накопленных средств ему будут начисляться дополнительные процентные платежи, исходя из действующей на момент подписания договора ставки банка.
Квартиры по военной ипотеке
Квартиру можно выбирать в любом городе: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Ростове-На-Дону и других регионах и населённых пунктах Российской Федерации . Между участником НИС и продавцом заключается договор купли-продажи жилого помещения. С 2015 года можно купить как первичное жильё, так и квартиру на вторичном рынке. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 от размера накопительного взноса участника НИС.Какие банки работают по военной ипотеке в 2017 году?
До конца 2011 года ипотечные кредиты по программе «Военная ипотека» выдавали только банки-партнеры АИЖК. В 2017 году по военной ипотеке работают следующие банки и кредитные учреждения: АИЖК, Сбербанк России, Газпромбанк, Росcельхозбанк, Связь-Банк, ВТБ24, Банк ЗЕНИТ. В настоящее время Сбербанк России выдаёт кредиты по военной ипотеке военным под 15,9%. Военнослужащими проводится аналитика банков и кредитных программ по военной ипотеке. Как правило, участники НИС выбирают надёжный банк, который предоставляет ипотеку под меньшую процентную ставку.
При расчете срока кредитования банк исходит из того, что на момент достижения заемщиком 45-летнего возраста ссуда должна быть погашена. Однако при этом срок кредитования не должен превышать срок, который указан в Свидетельстве о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение ЦЖЗ. Минимальный срок кредитования - 36 месяцев.
Военная ипотека: сумма кредита в 2017 году
Сколько дают банки по военной ипотеке в 2017 году? Этот вопрос волнует многих участников . Максимальная сумма кредита по военной ипотеке в 2014 году составила 2 300 000 рублей, минимальная - 300 000 рублей. Эти платежи одинаковы для всех военных и ежегодно индексируются государством.
Размер накопительных взносов по военной ипотеке с 2005 года:
| 1 | 2005 год | 37 000 руб. |
| 2 | 2006 год | 40 600 руб. |
| 3 | 2007 год | 82 800 руб. |
| 4 | 2008 год | 89 900 руб. |
| 5 | 2009 год | 168 000 руб. |
| 6 | 2010 год | 175 600 руб. |
| 7 | 2011 год | 189 800 руб. |
| 8 | 2012 год | 205 200 руб. |
| 9 | 2013 год | 222 000 руб. |
| 10 | 2014 год | 233 100 руб. |
| 11 | 2015 год | 245 880 руб. |
| 11 | 2016 год | 245 880 руб. |
Военнослужащие получают накопления по военной ипотеке в 2017 году на именной счёт ежемесячно равными долями, как 1/12 от суммы годового начисления.
Обсуждение вопросов по военной ипотеке и консультации юристов ведутся на нашем . В разделах форума также можно узнать новостипо военной ипотеке в 2017 году.
Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?
Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ. Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей. Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.
Для справки
ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.
Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.
УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.
Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих. Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет. Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.
Как стать участником программы
Быть участниками военной ипотеки могут:
Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;
Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;
Военные-контрактники, служившие до указанной даты;
Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ. Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.
*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;
На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ). Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей. Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.
Как происходит покупка недвижимости
Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части. Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор. Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.
С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.
В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?
Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:
Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;
Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;
Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;
Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;
Можно досрочно погасить ипотеку.
Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.
Достоинства и недостатки военной ипотеки
Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами. Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе. Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.
К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС. При досрочном увольнении без уважительных причин военнослужащему придется вернуть государству сумму ЦЖЗ, а банковский кредит погасить из собственных средств. Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.
Меню по военной ипотеке:
